1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철 1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=인근에 "구로역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2018-10-16) 외벽: 모르타르위페인팅 및 돌붙임 마감 등창호: PVC창호
4) 이용상태=도시형생활주택(방2, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01), 제권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호 전부
2019.05.24.
2019.05.01.
2023.09.27
307,000,000
있음
2019.05.25.~
매각물건명세 비고
김민주 : 경매신청채권자임(임차권등기일은 2023.07.11.).
보증금 307,000,000원 중 12,000,000원은 2021.02.06.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.04.28.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철 1호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
